Pritisnite o vama RF. Prodaja zgrade bez parcele Prodaja zgrade bez parcele

Mnogo je složenih i raznolikih situacija u kupoprodajnim transakcijama na tržištu nekretnina. Vjerujte, nema vremena za dosadu. Pod kućama (dio kuće) ili ispod zgrada još uvijek ima dosta neprivatiziranog ili neuknjiženog zemljišta u vlasništvu ili u zakup. Često postavljano pitanje je da li je moguće kupiti ili prodati kuća ili dio kuće bez zemljišta na kojoj se nalazi ova kuća.

Pitaju kupci koji sumnjaju u kupoprodaju kuce bez placa, pitaju prodavci koji ne zele da uloze vreme i novac u upis zemljista, pitaju suvlasnici udela u kuci, ljudi koji zele da prodaju deo placa i zadrze dio placa ispod kuce pitam.

Općenito, ima puno pitanja, hajde da pokušamo pronaći odgovore i pojašnjenja o ovim pitanjima.

Da li je moguće legalno prodati kuću bez zemljišta?

Prva situacija je da su stambena zgrada i zemljište u vlasništvu istog vlasnika.

Prema zakonu, kuća i parcela su jedinstveni imovinski kompleks, to je propisano članom 35. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, pa ako se kuća proda, onda je i zemljište podložno istovremenoj prodaji. Za transakciju su obezbeđena dva paketa dokumenata za zgradu i za lokaciju. Rosreestr neće registrovati jedno bez drugog.

Situacija dva - kuća je u vlasništvu, zemljište nije uknjiženo kao vlasništvo.

U ovom slučaju, zemljište se može dati u zakup; tada se istovremeno sa ugovorom o kupoprodaji kuće sastavlja ugovor o dodjeli prava zakupa koji se također dostavlja Rosreestru na registraciju. Ugovor o zakupu ne smije kasniti i ne smije biti zaostalih zakupnina. Uz ugovor o ustupanju priloženo je obaveštenje opštine o promeni stanara sa ulaznim brojem, u ovom slučaju nije potrebno čekati odgovor Uprave, postupak je po zakonu obaveštajnog karaktera. . Sva prava i obaveze navedene u ugovoru o zakupu će se prenijeti na novog zakupca.

Zemljišna parcela može pripasti vlasniku kuće na osnovu ugovora o trajnom korištenju, odnosno rješenja o dodjeli parcele, odnosno osnov je korištenje ove parcele, a ne vlasništvo prodavac. U tom slučaju se stambena zgrada ili dio kuće može prodati bez zemljišta, ali u kupoprodajnom ugovoru mora biti navedeno da se stambeni objekat nalazi na zemljištu te i te veličine po osnovu te i takve namjene. dokument.

Ako je kuća u vlasništvu, a o zemljištu uopće nema dokumenata, onda javni bilježnici uopće neće ovjeriti takvu transakciju, zemljište ispod kuće se prvo mora uknjižiti - dati u zakup, privatizovati ili kupiti. U jednostavnoj pisanoj formi i dalje je moguća prodaja kuće bez zemljišta (ako je zemljište u opštinskom vlasništvu), ali će ovo popuštanje zakona uskoro prestati, jer prema svim zakonima o zemljištu objekat mora biti vezan za zemljište, a ne da visi u vazduhu.

Situacija tri - da li je moguće prodati cijelu kuću, a dio zemljišta zadržati za sebe?

To je moguće nakon izvršene diobe parcele, potrebno je pozvati katastarskog inženjera i upisati dvije parcele u katastarski registar, jednu sa kućom, drugu slobodnu, te pribaviti dva nova Izvoda o upisu vlasništva za svaku od novih parcela. Nakon toga možete prodati kuću sa parcelom na kojoj se kuća zapravo nalazi. Ali, dragi trgovci nekretninama, imajte na umu da u ovom slučaju morate biti u skladu sa standardima zemljišta za određeno područje, na primjer, u mom području minimalna parcela je 6 hektara.

Situacija četiri – stambena zgrada i zemljište su u zajedničkom vlasništvu.

Podsjećam da su nakon 1. januara 2016. godine poslovi otuđenja zajedničkog vlasništva trećim licima u nadležnosti notara. U jednostavnom pisanom obliku možete izvršiti transakciju prodaje dijela nekretnine suvlasnicima.

U ovom slučaju, prodaja (darovanje) udjela u pravu na kući mora se dogoditi istovremeno sa udjelom u pravu na zemljišnoj parceli.

Situacija peta – kuća i zemljište imaju različite privatne vlasnike.

Ovakva situacija u principu ne bi trebalo da postoji, ali se dešava, posebno za stare nekretnine (pre 2001. godine), kada su dokumenti bili u neredu. Ova situacija se mora uskladiti sa zakonom. Vlasnik kuće je dužan da uknjiži parcelu pod kućom kupnjom ili potpisivanjem ugovora o zakupu sa vlasnikom parcele.

Priča koja je ispričana sudijama Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije vrlo je jednostavna i domišljata, a samim tim istinita i sasvim tipična za rusku stvarnost. Stvar je u tome da je poslovna žena Tatjana Gorjačaja kupila radnju na aukciji od okružne uprave na Krasnojarskom teritoriju, a kada je pokušala da registruje vlasništvo nad njom, odbijena je. Razlog je taj što je zgrada prodata bez parcele. Kako bi se ovo moglo dogoditi? Ovo je prvo što želim da pitam. Zaista, prema zemljišnom zakonodavstvu, zgrade se uvijek prodaju sa zemljištem, budući da su u suštini nedjeljive. Zgrada ne može da visi u vazduhu!?

Ono što dodaje paradoks ovoj situaciji je činjenica da je 2/3 zemljišta ispod lokala u zakupu od iste poslovne žene koja ga je kupila. Čini se, šta onda sprečava priznavanje vlasništva nad radnjom ako i ona i zemljište pod njom raspolažu jednoj osobi? Problemi sa papirologijom. Na to je ukazala Registarska komora, gde se preduzetnik prijavio sa dokumentima o kupovini lokala. Ispostavilo se da uprava nije pogledala i nije provjerila dokumentaciju za zemljište prije nego što je raspisala licitaciju za prodaju radnje.

Nažalost, zanemarivanje dokumentacije i, općenito, pravila za obavljanje poslova je također vrlo česta pojava u lokalnim upravama.

U poruci o aukciji stajalo je da se radnja nalazi na zemljištu koje je u vlasništvu države.

Saopštenje o aukciji je u lokalnim novinama objavio načelnik regionalne administracije Krasnojarskog teritorija. U poruci se govorilo o prodaji maloprodajnog paviljona površine 370 kvadratnih metara. Odmah je naznačeno da se zgrada nalazi na zemljištu u državnom vlasništvu, koje se, međutim, daje u zakup.

U poruci se također navodi početna cijena imovine - nešto više od milion rubalja, ali bez preciziranja da li ovaj iznos uključuje troškove zemljišne parcele.

Tatyana Goryachaya je platila 3 miliona rubalja za prodavnicu

Ovo je rezultat aukcije. Preduzetnik je ponudio cijenu od 3 miliona rubalja i postao pobjednik. Zatim je potpisala odgovarajući ugovor i platila cijeli iznos.

Kako se ispostavilo, većina zemljišta ispod prodavnice je iznajmljena - takođe od Tatjane Gorjače. Ugovor o zakupu sa upravom potpisala je 2004. godine na 10 godina. Možda se zato i prijavila za učešće na licitaciji - preduzetnica je prilikom raspolaganja zemljištem želela da kupi lokal koji je na njemu stajao, da bi naknadno posedovao i jedno i drugo.

Tatyani Goryachaya odbijena je registracija vlasništva nad radnjom zbog kršenja zakona

Regionalna Federalna registracijska služba obrazložila je svoje odbijanje na sljedeći način: zgrada je u suštini prodata bez zemljišne parcele, što je u suprotnosti sa zakonom. Zašto Federalna registracijska služba tvrdi da je zgrada prodata bez parcele? Zbog toga što parcela nije dokumentovana: nije formirana u veličini koja odgovara veličini objekta, nije podvrgnuta katastarskom upisu, nije joj dodijeljen katastarski broj.

Budući da je Goryachaya već platila trgovinu, ali nije mogla dobiti vlasništvo nad njom, otišla je na sud sa zahtjevom da se kupoprodajna transakcija proglasi nevažećom i da od administracije povrati 3 miliona rubalja, odnosno da joj vrati novac.

Različiti sudovi su donosili suprotne odluke

Nakon što je razmotrio tužbu poslovne žene, arbitražni sud Krasnojarskog teritorija ju je odbio. Međutim, 3AAS je poništio ovu odluku prvostepenog suda, a Tatjana Gorjačeva se nadala da će dobiti svoj novac nazad. Nažalost, VSO FAS ju je lišio takve nade, pošto je potvrdio odluku prvostepenog suda.

Potom je poslovna žena uložila žalbu Vrhovnom arbitražnom sudu Ruske Federacije, čije je sudsko vijeće prenijelo slučaj na predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda.

Na suđenju je predstavnik uprave uvjeravao da je Gorjačevoj više puta nuđeno da kupi parcelu

Prema riječima predstavnika uprave, ona ne samo da se nije opirala rješavanju problema sa zemljištem, već je, naprotiv, nastojala da ga riješi. U tu svrhu, preduzetniku su u više navrata slana pisma sa ponudom za kupovinu parcele.

Zatim su sudije Vrhovnog arbitražnog suda podsjetile da je ugovor o zakupu iste parcele prethodno sklopljen sa Goryachaya i da je trenutno na snazi. Zašto ga kupiti? Na to je predstavnik uprave odgovorio: upis vlasništva nad zgradom se ne vrši zbog činjenice da ugovor o zakupu nije raskinut. Stoga se čini da Hot posebno traži povrat sume novca. Ali plaćanje sada je veoma problematično za administraciju.

Uprava je priznala da lokacija nije propisno registrovana, iako je to trebalo učiniti prije aukcije

Predstavnik uprave nije poricao da se katastarski plan mora uskladiti sa zakonom i da se parcela uknjiži.

Ali ako je administracija to shvatila, onda je, prema mišljenju sudija, u poruci navela netačne informacije o sajtu. U vrijeme licitacije, prema važećem zakonodavstvu, zemljište se nije smatralo državnom imovinom, kako je navedeno u oglasu, već je bilo općinsko vlasništvo i bilo je predmet katastarskog upisa. Predmet transakcije može biti zemljišna parcela koja je upisana u katastar. U suprotnom, transakcija se može proglasiti nevažećom.

3AAS je došao do istog zaključka. Smatrao je da kupoprodajni ugovor za radnju nije u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva i da je nevažeći zbog svoje ništavosti. Sudsko vijeće Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije složilo se sa ovim u svojoj odluci.

Sudije Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije morale su da razjasne nešto elementarno: zgrada prodavnice mogla se prodati samo zajedno sa zemljištem

Na to ukazuje i zakon o privatizaciji državne i opštinske imovine. Sudije Vrhovnog arbitražnog suda pitale su predstavnicu uprave da li je uopšte vodila računa o odredbama ovog zakona. Na osnovu člana 28. sporni objekat i zemljište ispod njega su predmet zajedničke prodaje na licitaciji. Otuđenje zgrade se dešava istovremeno sa zemljištem. Administracija je slabo protestovala da to nije naznačeno u Građanskom zakoniku.

Drugim rečima, inertna administracija, iznevši lokal na licitaciju, ne samo da nije imala pojma da je zemljište u opštinskom vlasništvu, već i da se prodaje zajedno sa lokalom?

Kao rezultat toga, Vrhovni arbitražni sud je potvrdio odluku 3AAC, koja je, po mišljenju Predsjedništva, pravilno ocijenila okolnosti slučaja. Sada je okružna uprava dužna vratiti novac poslovnoj ženi Goryaya, budući da je kupoprodajna transakcija zgrade proglašena nevažećom. Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije je svojom presudom potvrdio praksu koju su arbitražni sudovi ranije slijedili: zgrada se može prodati zajedno sa zemljištem.

Viktorija Cigankova, Lev Mirov

Da li je moguće prodati kuću bez prodaje zemljišta na kojem se nalazi? U Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije postoje jasno utvrđene pravne norme koje odgovaraju na ovo pitanje.

Da li je moguće prodati kuću bez zemljišta?

Često se postavlja pitanje da li je moguće formalizirati prodaju kuće bez prodaje zemljišta na kojem se nalazi. Prema Zakonu o zemljištu Ruske Federacije, transakcije s nekretninama u obliku zgrada koje se nalaze na zemljišnoj parceli provode se zajedno sa zemljišnom parcelom u slučaju kada zgrada ima jednog vlasnika. Pravne norme uspostavljene na osnovu saveznog zakona su takve da su zemljište i zgrada na njemu međusobno povezani.

Pojam nekretnine uključuje imovinu koja je direktno povezana sa zemljištem. Kada se prodaje zemljište, prodaje se i kuća. I obrnuto - ako zgrada postane vlasništvo druge osobe, ista sudbina zadesi i zemljište ispod nje.

U slučajevima kada se dio zgrade prodaje, istovremeno se otuđuje i srazmjerni dio zemljišne parcele. Prilikom sastavljanja ugovora o kupovini kuće mora se uzeti u obzir pitanje zemljišta. Ako ugovorom nije predviđen prenos vlasništva nad zemljištem uz zgradu, smatra se nevažećim.

Stav 4. člana 35. Zakonika predviđa izuzetke od opšteg pravila. Odnosno, kuća i zemljište ne postaju jedna cjelina i ne prodaju se zajedno:

1. ako se otuđi dio objekta koji se u praksi ne može dodijeliti zajedno sa zemljištem;
2. ako se zemljište na kojem se nalazi zgrada povuče iz prometa.

Koji dokumenti su potrebni za prodaju kuće?

Za registraciju prodaje kuće zajedno sa zemljištem potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

1. vlasnički pasoš;
2. potvrda o vlasništvu nad nekretninom;
3. plan zemljišne parcele i njen tehnički pasoš;
4. vlasnički dokumenti;
5. prijava (adresirana administrativnom centru);
6. rješenje koje izdaje uprava;
7. zakonito sklopljen ugovor o kupovini (prodaji) zgrade;
8. akt prijema i prenosa;
9. potvrda o upisu prava kupaca na kupljenu nekretninu.

Kako dogovoriti prodaju kuće - upute korak po korak bez posrednika

Danas postoji mnogo posredničkih firmi koje će se za vrlo pristojnu naknadu obavezati da organizuju prodaju ili kupovinu nekretnina za klijente. Da biste uštedjeli vrijeme i trud, možete koristiti usluge jednog od njih. Ako želite, možete sami izvršiti transakciju. Za uspješno izvođenje operacije preporučuje se postupanje u skladu s jednostavnim uputama koje se sastoje od nekoliko uzastopnih koraka.

prvo, morate saznati da li papiri za kuću koji su ostali od prethodnog vlasnika sadrže i dokumente za zemljište. Ako se iznenada ne pronađu, potrebno je da napišete zahtjev lokalnim administrativnim vlastima za prijenos zemljišta u vlasništvo ili za iznajmljivanje.

drugo, potrebno je da dobijete za zemljište:

1. katastarski plan;
2. tehnički certifikat;
3. tehnička dokumentacija;
4. katastarski pasoš.

Najnovija verzija zakona predviđa opcionalnost katastarskog pasoša ako je veličina zemljišta mala.

treće, Trebalo bi saznati koja je veličina parcele uključena u upravljanje zgradom. Ukoliko površina zemljišta nije dovoljna za objekat koji se prodaje, biće potrebna uredba za rešavanje ovog pitanja. Uostalom, prema zakonskim pravilima, vlasnik zgrade posjeduje i zemljište ispod kuće i područje u blizini.

Početna / Nekretnine / Prava na zemljišnoj parceli pri prodaji nekretnine koja se na njoj nalazi

Članom 552. Građanskog zakonika propisano je načelo neraskidive veze između zemljišne parcele i nepokretnosti koja se na njoj nalazi (tačka 1). Iz ove pravne norme proizilazi da se ugovorom o kupoprodaji zgrade, objekta ili druge nepokretnosti kupcu, istovremeno sa prenosom svojine na toj nekretnini, prenose i prava na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi takva nekretnina. i neophodno za njegovu upotrebu.

Navedeno pravilo se može prokomentirati na sljedeći način: nekretnine prate sudbinu zemljišne parcele, a kada se ona prodaju, mora se riješiti pitanje prava kupca na zemljištu.

Stavovi 2 i 3 člana 552 Građanskog zakonika utvrđuju pravila prodaje za slučajeve kada:

1. Prodavac (vlasnik) nekretnine (na primjer, stambene zgrade, dacha) je istovremeno i vlasnik zemljišne parcele na kojoj se nalazi nekretnina koja se prodaje.
2. Prodavac (vlasnik) nekretnine nije vlasnik zemljišne parcele na kojoj se nekretnina koja se prodaje nalazi.

U prvom slučaju, prema stavu 2 člana 552 Građanskog zakonika, kupcu se prenosi vlasništvo nad zemljištem na kojem se prodaje imovina koja je neophodna za njeno korišćenje, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Obratite pažnju na poslednji uslov, na njega ćemo se vratiti kasnije.

U drugom slučaju, prema stavu 3. člana 552. Građanskog zakonika, kupac nekretnine stiče pravo korištenja (na primjer, zakupa) odgovarajuće zemljišne parcele, kao i prodavac nekretnine. To znači da ako je kupac stekao vlasništvo nad zgradom na parceli koju je prodavac zgrade dao u zakup, onda pravo zakupa zemljišne parcele prelazi na kupca u iznosu i pod uslovima koje je imao prodavac zgrade.

Za pažljivog čitaoca, gore navedene odredbe Građanskog zakonika pokrenuće mnoga pitanja: šta znače fraze „zauzeto takvom nekretninom“, „neophodno za njeno korišćenje“ itd.? Kako razumjeti prijenos vlasništva nad parcelom na kojoj se nalaze nekretnine? Hoće li se u ovom slučaju formirati nova (druga) parcela, zaobilazeći mučnu proceduru državnog katastarskog upisa? I ovo nije potpuna lista mogućih pitanja.

Pokušajmo odgovoriti na barem neka od mogućih pitanja.

Za početak, osvrnimo se na stav 3. člana 129. Građanskog zakonika, prema kojem se zemljište može otuđiti (prodati, prenijeti na poklon, itd.) ili prenijeti s jedne osobe na drugu na druge načine u mjeri u kojoj njegov promet je dozvoljen zakonima o zemljištu. Poznato je da je glavni zakon o zemljištu Zemljišni zakonik Ruske Federacije. Iz stava 3. člana 3. Zakona o zemljištu proizilazi da su „imovinski odnosi u vezi sa vlasništvom, korišćenjem i raspolaganjem zemljišnim parcelama, kao i promet sa njima, regulisani građanskim zakonodavstvom, osim ako zakonodavstvom o zemljištu, šumarstvu, vodama nije drugačije određeno. ..., posebnim saveznim zakonima.”

Iz navedenog proizilazi da u slučaju sukoba (protivurečnosti) između normi građanskog i zemljišnog prava u sličnim pravnim odnosima, norme zemljišnog prava imaju prednost u odnosu na norme građanskog prava, što znači da norme zemljišnog prava mora se primijeniti.

Sada da vidimo kako se predlaže postupiti u slučajevima koje smo opisali na početku stranice, prema pravilima Zakona o zemljištu. I da li kod sadrži ova pravila? Uostalom, postoji klauzula u stavu 2 člana 552 Građanskog zakonika: „... osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Takva pravila su sadržana u kodeksu. Dakle, prema stavu 4 člana 35 Zakona o zemljištu (stav 1), otuđenje (prenos vlasništva) zgrade, građevine, građevine koja se nalazi na zemljišnoj parceli i pripada jednoj osobi vrši se zajedno sa zemljišnom parcelom. .

Za razliku od stava 2. člana 552. Građanskog zakonika, u stavu 4. člana 35. Građanskog zakonika se ne pominje zemljišna parcela na kojoj se nalazi nepokretnost i koja je neophodna za njeno korišćenje. Ova zakonska norma nalaže prodavcu da na kupca prenese vlasništvo nad cijelom parcelom, a ne njenim dijelom.

Zakon o zemljištu sadrži pravnu definiciju zemljišne parcele, koja se podrazumeva kao deo zemljine površine čije su granice određene u skladu sa saveznim zakonima (član 11.1. Zakona o zemljištu), a samo zemljišne parcele koje su pretrpele državni katastarski upis može biti predmet kupovine i prodaje (član 1, član 37 Zakona o zemljištu).

Pravilo klauzule 4 člana 35 Zakona o zemljištu (stav 1) može se formulisati u razgovornom jeziku na sljedeći način: „Ako želite prodati kuću, morate prodati (prenijeti u vlasništvo) cijelo zemljište na kojem se nalazi kuća. nalazi se uz kuću.” A stav 5. stava 4. člana 35. Zakona o zemljištu sadrži još jedno pravilo. Ako ga parafrazirate, zvučalo bi ovako: „Želite li prodati zemljište?- dužan je prodati zgrade i objekte koji se na njemu nalaze zajedno sa zemljištem.” Transakcije koje krše ova pravila su nevažeće (ništave) u suprotnosti sa zakonom (član 168. Građanskog zakonika).

Dakle, ako se prilikom kupovine ili prodaje suočite sa situacijom da zgrada i zemljište imaju istog vlasnika, prilikom obavljanja transakcije sa ovim objektima treba se voditi navedenim pravilima zemljišnog zakonodavstva.

Član 35. Građanskog zakonika predviđa situaciju da zgrada i zemljište koje se prodaju imaju više vlasnika (zajednička svojina). U ovom slučaju, prodaja udjela u vlasništvu nad zgradom podrazumijeva prodaju udjela u vlasništvu nad zemljištem. Veličina ovog udjela mora biti proporcionalna udjelu u vlasništvu zgrade.

Sada razmotrimo situaciju u kojoj prodavac nekretnine nije vlasnik zemljišta na kojem se ona nalazi. Prema normama građanskog prava (član 3. člana 552. Građanskog zakonika), u ovom slučaju kupac nekretnine stječe pravo korištenja (na primjer, zakupa) odgovarajuće zemljišne parcele kao prodavac nekretnine.

Zakon o zemljištu (član 35. stav 1.), slijedeći definiciju zemljišne parcele sadržanu u njemu, ovu normu, po našem mišljenju, ispravnije reprodukuje. Tačka 1. člana 35. Zakona o zemljištu kaže da prodavac ne stiče pravo korištenja odgovarajuće zemljišne parcele, već pravo korištenja odgovarajućeg dijela zemljišne parcele koji zauzima zgrada, građevina, građevina i koji je potreban za njihovo korištenje. pod istim uslovima i u istoj količini kao i prethodni vlasnik.

Otuđenje udjela u vlasništvu nad zgradom, građevinom ili građevinom na zemljišnoj parceli u vlasništvu više lica podrazumijeva otuđenje udjela u vlasništvu nad zemljišnom parcelom čija je veličina srazmjerna udjelu u vlasništvu nad zemljištem. zgrada, struktura, struktura.

Pitanje:Želim steći vlasništvo nad trošnom zgradom (bivši magacin) za naknadnu restauraciju i organizaciju male proizvodnje. Trenutni vlasnik nije uknjižio vlasništvo nad zemljištem. Recite mi kako da izbjegnem nepotrebnu birokratiju i da ne upadnem u nevolje prilikom obavljanja transakcije.

Hvala unapred.

odgovor:

Sticanje vlasništva nad nekretninama bez sticanja prava na zemljišnu parcelu ispod nje je uobičajena situacija, detaljno uređena zakonom.

Nakon što ste postali vlasnik skladišta koje se nalazi na zemljištu u vlasništvu druge osobe, imate pravo na trajno korištenje dijela zemljišne parcele koja se nalazi ispod ove zgrade. Ovo pravilo se primjenjuje ako ne utvrdite drugačije u sporazumu sa vlasnikom zemljišta (klauzula 1, član 271 Građanskog zakonika Ruske Federacije, član 35 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Posebnu pažnju treba obratiti na to kakva prava (ako ih ima) prodavac skladišta ima na ovoj zemljišnoj parceli. Ovo je važno jer ćete steći pravo korištenja odgovarajućeg dijela zemljišne parcele pod istim uslovima i u istom obimu kao i prethodni vlasnik nekretnine.

Ukoliko vlasnik zemljišta na kojem se nalazi Vaše skladište želi prodati svoje zemljište, staviti ga pod hipoteku i sl., to neće uticati na Vaše vlasništvo nad nekretninom, jer Prestanak ili promjena vlasništva nad zemljišnom parcelom nije osnov za prestanak ili promjenu prava korištenja ove parcele koja pripada vlasniku nekretnine (član 2. člana 271. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Vi, kao zakoniti vlasnik skladišne ​​zgrade, uprkos činjenici da se ona nalazi na tuđem zemljištu, imate pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja ovim skladištem po vlastitom nahođenju, uključujući i obnovu, u mjeri u kojoj to čini nije u suprotnosti sa uslovima za korišćenje sajta utvrđenim zakonom ili ugovorom. Dakle, prije kupovine skladišta morate znati status ovog zemljišta, njegovog vlasnika i postojanje bilo kakvih ograničenja korištenja. Zemljište može biti namijenjeno za poljoprivredu, za potrebe odbrane i sl., što može onemogućiti bilo kakvu izgradnju industrijskih skladišta.

Kupoprodaja zemljišta sa zgradom: pravila za registraciju transakcije

Štaviše, zemljištu se mogu izreći zabrane u vidu hapšenja, može se dati u zakup i naknadno dati u zakup. Posjedovanje potpunih podataka o zemljištu je obavezno prije sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine.

Sticanje nepokretnosti na zemljišnoj parceli znači i sticanje prava preče kupovine ili davanja u zakup zemljišne parcele ispod nje nad drugim licima, a ako je zemljište u državnoj ili opštinskoj svojini, onda i isključivog prava na njegovu privatizaciju (klauzula 3 člana 35 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Postoji zakonska zabrana (član 4. člana 35. Zakona o zemljištu Ruske Federacije) prodaje zgrade bez zemljišta pod njom, ako pripadaju istoj osobi. Dakle, imate pravo da kupite skladište bez zemljišta sve dok trenutni vlasnik zgrade ne ozvaniči prava na zemljište. Nakon toga, prodaja objekta će biti moguća samo istovremeno sa prodajom zemljišta. Obratite pažnju da li je trenutni vlasnik skladišta započeo upis prava na zemljište i u kojoj je fazi ta upis.

U sporazumu koji formalizuje prenos vlasništva nad skladištem, obavezna je naznaka pravne sudbine zemljišne parcele pod njim. U suprotnom, državna registracija vaših imovinskih prava će biti suspendovana.

Površina dijela zemljišne parcele koji zauzima skladište i neophodna za njegovo korištenje odredit će se u skladu sa tačkom 3. čl. 33 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, odnosno u skladu sa specifičnom vrstom djelatnosti u skladištu i sa pravilima korištenja i uređenja zemljišta, uređenja zemljišta, urbanističkog planiranja i projektne dokumentacije usvojene za ovu lokaciju.

Dakle, ne postoje značajni rizici kod pravilnog upisa vlasništva skladišta bez upisa prava na zemljišnu parcelu. Međutim, morate imati informacije o statusu zemljišta (možda je ograničeno ili potpuno isključeno iz prometa, uhapšeno, klasifikovano kao poljoprivredno zemljište, itd.).

Obratite pažnju da li je sadašnji vlasnik skladišta počeo upis prava na zemljište i u kojoj je fazi ta upis, jer Zakonska je zabrana prodaje zgrade bez zemljišta ispod nje ako pripadaju istoj osobi.

U ugovoru je naznaka pravne sudbine zemljišne parcele koja se nalazi pod njim imperativan zahtjev organa za upis.

Vodeći advokat PRESIDENT CONSULT doo Z. Brusova

ODABERITE DRUGU TEMU

UGOVOR O PRODAJI
zemljište bez objekata

_____________________ ____ ____________ 201_g.

Gr. RF _______________________________________________, u daljem tekstu „Prodavac“, s jedne strane, i
Gr. RF ________________________________________________, u daljem tekstu "Kupac", s druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. U skladu sa ovim Ugovorom, Prodavac prenosi vlasništvo na Kupca, a Kupac se obavezuje da će prihvatiti i platiti po cijeni ugovorenoj ovim Ugovorom, sljedeće nekretnine, u daljem tekstu Imovina:
zemljišna parcela katastarskog broja _______________________ površine ________ kv. m., koji se nalazi u ___________________________________, kategorija zemljišta - _______________________________________, dozvoljena upotreba _________________.
1.2.

Nekretnina pripada Prodavcu po pravu vlasništva na osnovu sljedeće dokumentacije: (navesti temeljna dokumenta navedena u Potvrdi donatora sa svim detaljima).
— _______________________________________________________;
— _________________________________________________________;
Pravo Prodavca na imovinu je potvrđeno potvrdom o državnoj registraciji prava od ____________. serija ______ br.________________, kao i registarski broj _________________________.
1.3. Na tački navedenoj u tački 1.1. Ugovor Zemljišna parcela ne sadrži nikakve nekretnine koje su vlasništvo Prodavca. (Ako se iz katastarskog pasoša za zemljišnu parcelu vidi da se tu nalazi kuća, mogu odbiti registraciju), jer Zabranjeno je odvojeno otuđenje kuće i zemljišta. Možda se ipak isplati uknjižiti kuću prema deklaraciji prije upisa, a zatim pokloniti kuću i zemljište?)
1.4. Prodavatelj jamči da je stanje zemljišne parcele prikladno za korištenje u skladu s namjenom i dozvoljenom namjenom.

2. CIJENA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Ugovorna cijena nekretnine je ____ (____________________) rubalja.
2.2. Novac za uplatu nekretnine je prenio Kupac i primio ga Prodavac. Dokument o prenosu sredstava je ovaj ugovor (Napomena* ova klauzula ugovora je prikladna samo ako su strane u sporazumu građani. Zabranjena su gotovinska plaćanja između organizacija za iznose preko 100.000 rubalja. Ako postoji drugačiji sistem plaćanja, ova klauzula se mora promijeniti).

3. DRŽAVNA REGISTRACIJA

3.1. Ovaj Ugovor stupa na snagu i smatra se zaključenim od momenta potpisivanja od strane strana.
3.2. Troškovi vezani za državnu registraciju imovinskih prava Kupca raspoređuju se između strana u skladu sa važećim zakonodavstvom.
3.3.

Da li je moguće kupiti kuću bez zemljišta?

Do trenutka potpisivanja Ugovora, Nekretninu je Prodavac prenio na Kupca, pregledao i prihvatio Kupac, Kupac nema potraživanja. Dokument o prijenosu imovine je ovaj ugovor. Strane ne sastavljaju akt o prihvatanju i prenosu. (Ako postoji drugačiji sistem za prenos imovine, ovaj stav se mora promijeniti)

4. POSEBNI USLOVI

4.1. Prodavac jamči da prije potpisivanja ovog Ugovora imovina nije nikome prodana, poklonjena, založena, opterećena pravima trećih lica, te da nije u sporu ili pod zabranom.
4.2. Strane Ugovora potvrđuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod starateljstvom ili starateljstvu, da ne boluju od bolesti koje ih sprečavaju da shvate suštinu Ugovora i da ne postoje okolnosti koje primoravaju na izvršenje ovog Ugovora. .

5. ZAVRŠNE ODREDBE

5.1. Ugovor je sastavljen u tri primjerka jednake pravne snage, od kojih jedan čuva Prodavac, drugi Kupac, a treći organ koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnostima.

ADRESE I PODACI STRANA:

prodavac:

Kupac:
Puno ime i prezime _____________________________________, Datum rođenja ______________________, mjesto rođenja ____________, registrovano na adresi: ______________________, pasoš __________ br. _______________, izdat (kada) ____________________ od koga _______________________________________________________________.

POTPISI STRANA:

Prodavac: __________________________________________________

Kupac: ________________________________________________

O mojim pravnim uslugama i uslugama mojih kolega iz oblasti zemljišnog prava pogledajte OVDJE

Unos je objavila autorka Tatjana Skvorcova u kategoriji Uzorci ugovora, Pravno-obrazovni program sa oznakama: oblik ugovora o kupoprodaji zemljišne parcele, ugovor o kupoprodaji zemljišne parcele, standardni ugovor za kupoprodaja zemljišne parcele, obrazac ugovora o kupoprodaji zemljišne parcele.

Ugovor o kupoprodaji zemljišta bez objekata

Ugovor o kupoprodaji parcele bez objekata

Konsultacije ←

Prodali su mi zgradu bez zemlje

Zdravo! Uprava mi je putem licitacije prodala nestambenu zgradu bez zemljišta, jer u vrijeme licitacije zemljište nije bilo razgraničeno. Poslije je uprava razgraničila zemljište i ponudila mi da ga kupim. Recite mi da li mi je zgrada bez zemljišta „u vazduhu“ legalno prodata.

Zdravo! Hvala što ste kontaktirali Centar za zaštitu prava.

U skladu sa čl. 273 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kada se prenese vlasništvo nad zgradom ili građevinom koja je pripadala vlasniku zemljišne parcele na kojoj se nalazi, vlasništvo nad zemljišnom parcelom koju zauzima zgrada ili građevina i koja je neophodna za njegova upotreba se prenosi na sticaoca zgrade ili objekta.

Na osnovu čl. 271 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik zgrade, objekta ili druge nekretnine koja se nalazi na zemljištu u vlasništvu drugog lica ima pravo koristiti zemljište koje je to lice dalo za ovu nekretninu.

Član 35. Zakona o zemljištu Ruske Federacije utvrđuje da kada se vlasništvo nad zgradom ili građevinom koja se nalazi na tuđoj zemljišnoj parceli prenese na drugu osobu, on stječe pravo korištenja odgovarajućeg dijela zemljišne parcele koju zauzima zgrada, strukture i neophodnih za njihovu upotrebu, pod istim uslovima i u istom iznosu kao i njihov prethodni vlasnik. Otuđenje zemljišne parcele bez zgrade ili objekta koji se na njoj nalazi nije dozvoljeno ako pripadaju istom licu.

Dakle, zakon predviđa mogućnost otuđenja zgrade bez otuđenja zemljišta, ali zabranjuje suprotno.

U skladu sa čl. 37. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, predmet kupovine i prodaje mogu biti samo zemljišne parcele koje su podvrgnute državnoj katastarskoj registraciji.

Odsustvo plana granica i, kao posljedica toga, nepostojanje katastarske evidencije, ukazuje na to da ova zemljišna parcela nema individualno definisane karakteristike i ne može biti objekat civilnog prometa.

U vezi sa navedenim, vlasništvo nad zemljišnom parcelom i mogućnost obavljanja transakcija u vezi sa zemljišnom parcelom nastalo je tek nakon njenog upisa u katastarski registar.

Trenutno, u skladu sa čl. 39.3, 39.20 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, imate ekskluzivno pravo, bez održavanja tendera, da steknete zemljišnu parcelu u vlasništvo ili zakup kao vlasnik zgrada i objekata koji se nalaze na takvoj zemljišnoj parceli.

Mihajlovski Yuri Josifovich(23.06.2013. u 09:15:20)

Dobar dan Premjer zemljišta je legalan, a tržišne cijene zemljišta u neposrednoj Moskovskoj regiji posljednjih godina teško se mogu nazvati niskim. Bilo je slučajeva da kuća ima jednog vlasnika, a zemljište na kojem se nalazi drugog. Morate kontaktirati Komitet za zemljište u Himkiju. Teško da je riječ o ničijoj zemlji, ali će se možda tražiti rušenje nelegalne zgrade o svom trošku. Morate saznati da li uopšte postoje dokumenti za kuću i kome ona, prema dokumentima, pripada. Spisak dokumenata potrebnih za sticanje prava na: 1. Kopija lične isprave podnosioca zahtjeva (podnosioca zahtjeva), koji je fizičko lice, ili identitet predstavnika pojedinca ili .2. Kopija potvrde o državnoj registraciji fizičkog lica kao individualnog preduzetnika (za individualne preduzetnike), kopija potvrde o državnoj registraciji pravnog lica (za pravna lica) ili izvod iz državnih registara o pravnom ili fizičkom licu preduzetnik koji je podnosilac zahtjeva za sticanje prava na zemljištu.3. Kopija dokumenta kojim se potvrđuju prava (ovlašćenja) zastupnika fizičkog ili pravnog lica, ako prijavu podnosi zastupnik podnosioca (podnosioca zahtjeva).4. Ako na stečenoj zemljišnoj parceli postoje zgrade, građevine, građevine - izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njom (u daljem tekstu - Jedinstveni državni registar) o pravima na zgradi, objektu, objektu koji se nalazi na stečenu zemljišnu parcelu, ili: 4.1. obaveštenje o nedostatku traženih informacija o registrovanim pravima na navedenim zgradama, građevinama, građevinama u Jedinstvenom državnom registru 4.2. kopije dokumenata koji potvrđuju (utvrđuju) prava na takvu zgradu, strukturu, strukturu, ako je pravo na takvu zgradu, strukturu, strukturu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije priznato kao nastalo bez obzira na njegovu registraciju u Ujedinjenom Državni registar.5. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na stečenu zemljišnu parcelu ili: 5.1. obavještenje o nedostatku traženih podataka o upisanim pravima na navedenoj zemljišnoj parceli u Jedinstvenom državnom registru 5.2. kopije dokumenata koji potvrđuju (utvrđuju) prava na stečenu zemljišnu parcelu, ako je pravo na ovu zemljišnu parcelu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije priznato kao nastalo bez obzira na njegovu registraciju u Jedinstvenom državnom registru.6. Katastarski pasoš zemljišne parcele, odnosno katastarski izvod o zemljišnoj parceli ako se zahtjev za sticanje prava na datoj zemljišnoj parceli podnosi radi preknjižbe prava na njoj. 7. Kopija dokumenta kojim se potvrđuju okolnosti koje daju pravo na sticanje zemljišne parcele, uključujući i pod posebnim uslovima, na trajno (neodređeno) korišćenje, na besplatno korišćenje na određeno vreme, u vlasništvo ili zakup pod uslovima utvrđenim zemljišnim zakonodavstvom, ako ova okolnost ne proizilazi iz dokumenata navedenih u st. 1. - 6. ove liste. 8. Poruka podnosioca zahtjeva (podnosilaca zahtjeva), koja sadrži spisak svih zgrada, objekata, objekata koji se nalaze na zemljišnoj parceli nad kojima su stečena prava, sa naznakom (ako ih podnosilac zahtjeva ima) njihovih katastarskih (inventarskih) brojeva i reference adresa.